EVITA COMETER ESTOS ERRORES AL COMPRAR UNA PROPIEDAD DE INVERSION
Cuando tomamos la decision de invertir debemos hacerlo de una manera estrategica para asegurar nuestro retorno de inversion. Para evitar cometer errores al comprar una propiedad no podemos solo partir de nustras preferencias, es de suma importancia tomar en cuenta las tendencias actuales y sectores mas rentables.
Entre las decisiones a tomar , la subletividad puede desviarnos de lo que realmentr tiene peso e importancia , cuando elegimos diseño, sector y amenidades, debemos indagar objetivamente el mercado actual. Es importante evitarestos errores.
1. COMPRAR UN INMUEBLE EMOCIANALMENTE Adquirir una propiedad solo porque está muy cerca de la casa donde vivías cuando eras niño o porque el precio aparentemente es una oferta que no debes dejar pasar, es una decisión que apela a lo emocional.
El problema con ello es que a veces dejamos de lado hacer un análisis bien estructurado de la rentabilidad del lugar.
Puede suceder que la vivienda tenga un precio asequible, pero que no tenga la suficiente demanda para ser habitada, lo que probablemente se traduzca en una plusvalía mínima sino es que nula.
2. No investigar la competencia cercana. Si entre tus planes está poner en renta la vivienda en la que invertirás, es importante prestar atención en los espacios residenciales que también se ofrecen alrededor.
¿Hay gran cantidad de casas y departamentos en venta o renta? Si es así, no te recomendamos comprar una propiedad en esa zona, a menos que posea un diferencial que sobresalga de las demás.
Esto debido a que ante un alta oferta de opciones, la propiedad tiende a disminuir el precio de alquiler o que dure meses sin ser ocupada, lo que causa que el retorno de inversión se aplace por más tiempo.
Es preciso hacer una minuciosa investigación de las viviendas que se ofrecen por la zona, investigar precios y en base a eso determinar si verdaderamente es conveniente invertir en la zona.
Un error muy común que muchas personas cometen al calcular el tiempo que les llevaría el retorno de inversión (ROI), es que olvidan agregar a la ecuación los gastos que se desprenden del inmueble.
Pues no es tan sencillo como dividir lo que te costó la propiedad entre lo que recibirás de alquiler para conocer los años te llevará recuperar la inversión.
Aquí entran también variables como los impuestos a pagar mes con mes, así como el mantenimiento a la propiedad que vaya surgiendo con el pasar del tiempo.
Gastos que si bien no son agradables realizar, deberán ser considerados para hacer un cálculo más detallado que ayude a determinar si una inversión en bienes raíces vale la pena.
La idea de reducir costos siempre suena muy tentadora, y evitar gastos por honorarios de agentes especializados en materia jurídica, fiscal e inmobiliaria pareciera ser una buena idea. Pero no hay nada más lejos de la realidad.
En primera, porque un buen agente inmobiliario siempre te brindará las mejores opciones para invertir. Ya que su experiencia en el ramo te ayudará a encontrar oportunidades que es muy poco probable que encuentres por tu cuenta. Y la asesoría de un especialista en temas fiscales te dará esa paz de estar cumpliendo cabalmente con el tema de impuestos y pagos por hacer.
Estas dos figuras también te podrán guiar con los trámites requeridos para concretar de forma correcta la compra de tu inmueble.
Quizás este es el punto más importante de todos, pues de no ponerle la debida atención es mucho el riesgo que corres de perder tu capital que tanto te costó conseguir.
Asegúrate de invertir en un proyecto de una empresa constructora /desarrolladora, propiamente establecida y que cuente con una trayectoria que avale su trabajo. Así evitarás caer en manos de empresas de dudosa calidad que inician supuestos proyectos y ni siquiera cuentan con los permisos necesarios para empezar a construir. Es relativamente común que en proyectos nuevos exista un aplazamiento en la entrega de tu propiedad, la gran ventaja es que con una empresa solvente siempre se tienen contemplados estos aspectos y son capaces de respaldarte y brindarte seguridad en este proceso.
De ahí la importancia de revisar este delicado aspecto con mucha importancia.
Denisse Santos es una experta asesora inmobiliaria en Santo Domingo, con más de 10 años de experiencia en bienes raíces y 20 años en marketing y ventas. Especializada en propiedades turísticas, residenciales y de alta gama en Santo Domingo, Punta Cana y Las Terrenas, Denisse se convierte en tu aliada para lograr la mejor inversión. Miembro de la Asociación de Empresas y Agentes Inmobiliarios de la República Dominicana, está lista para asesorarte y garantizarte las mejores condiciones al comprar o vender. ¡Contáctala hoy y descubre las mejores opciones para tu inversión!
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